Home Variedades Paris Hilton fez hipoteca para comprar mansão de US$ 63 milhões. Por que ultrarricos gostam dessa opção?

Apesar da alta fortuna de Paris Hilton, ela e o marido teriam contraído um empréstimo hipotecário de US$ 43,75 milhões para comprar sua mansão de US$ 63 milhões em Beverly Hills, uma prática mais comum entre indivíduos ultrarricos do que se imagina. Especialistas afirmam que compradores abastados costumam manter seu dinheiro em caixa e utilizam hipotecas como uma ferramenta estratégica para maximizar a flexibilidade e investir em oportunidades de maior retorno.

Considerando que Paris Hilton tem um patrimônio estimado entre US$ 300 milhões e US$ 400 milhões, pode parecer estranho que ela supostamente tenha feito um empréstimo hipotecário para a compra de sua casa recente.

Hilton, cuja vasta fortuna provém de 19 linhas de produtos, imóveis, mídia e entretenimento, parcerias com marcas e seu reality show, The Simple Life, comprou a antiga propriedade do ator Mark Wahlberg em Beverly Hills no início deste ano pela impressionante quantia de US$ 63 milhões.

Mas o que não foi noticiado na época é que Hilton e seu marido, o empresário Carter Reum, teriam feito um empréstimo hipotecário para comprar a casa, o que pode parecer uma atitude incomum para a herdeira de 44 anos do império hoteleiro. E o que parece ainda mais estranho é que eles teriam feito o empréstimo depois de já terem comprado a casa de 12 quartos e 20 banheiros, que tem uma hipoteca de US$ 43,75 milhões com o JPMorgan Chase, com uma taxa de juros de 5,25%.

Mas esse tipo de acordo não é tão raro quanto pode parecer, dizem especialistas do mercado imobiliário.

“Isso surpreende muita gente, mas é bastante comum que os super-ricos façam empréstimos hipotecários, mesmo quando poderiam pagar o valor total da compra à vista”, disse Evan Harlow, corretor de imóveis da Maui Elite Property , à revista Fortune.

Na verdade, registros públicos mostram que celebridades ultrarricas, incluindo Beyoncé, Jay-Z, Elon Musk e até mesmo Mark Zuckerberg, financiaram suas casas.

“A mensagem principal para o comprador médio não é imitar a abordagem deles exatamente da mesma forma, mas sim entender o princípio”, disse Harlow. “Às vezes, a decisão financeira mais inteligente não é quitar tudo, mas sim manter seu dinheiro flexível e trabalhando para você.”

Por que os ultrarricos fazem empréstimos hipotecários?
Embora possa parecer contraintuitivo contrair um empréstimo hipotecário no mercado atual, onde as taxas ainda rondam os 6%, a decisãpode ser uma jogada inteligente para indivíduos com patrimônio líquido ultraelevado.

Na verdade, só porque alguém tem patrimônio líquido suficiente para comprar uma casa à vista, isso “não significa que seja assim que essa pessoa quer alocar seu dinheiro”, disse Miltiadis Kastanis, diretor de vendas de luxo da Compass, com sede no sul da Flórida, à revista Fortune.

“Indivíduos com patrimônio líquido ultraelevado pensam de forma diferente sobre liquidez e alavancagem; eles preferem manter seu dinheiro trabalhando para eles em investimentos, negócios ou até mesmo arte, em vez de imobilizá-lo todo em um único imóvel”, disse Kastanis, que representou celebridades de alto nível em transações imobiliárias.

Em outras palavras, usar uma hipoteca ajuda a liberar capital para investimentos de maior rendimento ou empreendimentos comerciais, segundo Harlow. Ele usou o exemplo de um de seus clientes, dono de uma empresa de tecnologia bem-sucedida, que recentemente comprou um imóvel de US$ 3 milhões e optou por um financiamento imobiliário de alto valor. O cliente não precisava ter feito isso, mas queria manter seu capital investido no mercado, onde seu portfólio, a longo prazo, estava gerando retornos anualizados bem acima da taxa de juros da hipoteca.

“Para ele, comprar uma casa à vista parecia ‘simplesmente deixar o dinheiro parado na garagem’, em vez de colocá-lo para trabalhar”, disse Harlow.

Tanto Harlow quanto Kastanis também disseram que indivíduos com patrimônio líquido ultraelevado veem as hipotecas de forma diferente das outras pessoas. Pessoas como Hilton as enxergam mais como uma ferramenta do que como um fardo.

“Para muitos compradores ricos, uma hipoteca é apenas mais uma alavanca que eles podem usar em sua estratégia geral de patrimônio”, disse Kastanis. “Eles estão jogando xadrez, não damas.”