Home Economia Preços do aluguéis residenciais aumentam três vezes acima da inflação no Brasil; cidade com o metro quadrado mais barato é gaúcha

Os novos contratos de aluguéis residenciais ficaram, em média, 16,16% mais caros em 2023, segundo dados do Índice FipeZAP divulgados nesta terça-feira (16). O resultado ficou ligeiramente abaixo do registrado em 2022, quando o avanço foi de 16,55% — o maior em 11 anos.

O aumento anual corresponde a mais do que o triplo do IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), considerado a inflação oficial do País, que avançou 4,62% em 2023. Com isso, a alta real dos novos aluguéis (descontada a inflação) foi de 11,54%.

Os preços dispararam após negociações mais “generosas” durante a pandemia de Covid-19. Também entraram na conta fatores como a variação dos indexadores do aluguel e o retorno ao trabalho presencial.

O FipeZAP acompanha o preço médio de locação de apartamentos prontos em 25 cidades brasileiras, com base em anúncios veiculados na internet. De acordo com o levantamento, todos os municípios monitorados registraram alta real em 2023.

Entre as capitais, os maiores avanços no ano passado foram verificados em Goiânia (37,28%), Florianópolis (27,68%), Fortaleza (21,95%) e Curitiba (20,7%). A capital goiana também lidera o ranking geral.

O preço médio dos novos contratos de aluguéis, calculado para as 25 cidades, é de R$ 42,53 por metro quadrado, segundo dados de dezembro. Considerando essa base, o aluguel de um apartamento de 50 metros quadrados custa, em média, R$ 2.126,50 — quase R$ 300 acima do ano anterior (R$ 1.832).

A cidade mais cara da lista é Barueri (SP), onde o aluguel custa, em média, R$ 59,06 o metro quadrado. No caso de uma residência de 50 metros quadrados, o valor mensal no município é de, aproximadamente, R$ 2.953.

Quando consideradas as 11 capitais brasileiras medidas pelo índice, São Paulo — que ocupa a segunda posição no ranking geral — lidera: R$ 51,62/m². Em seguida, estão Florianópolis (R$ 49,81/m²) e Recife (R$ 47,78/m²).

A cidade com o metro quadrado mais barato é Pelotas, no Sul do RS, custando R$ 17,59, em média.

Preço médio do aluguel por cidade (m²) em dezembro:

1- Barueri (SP): R$ 59,06

2- São Paulo (SP): R$ 51,62

3- Florianópolis (SC): R$ 49,81

4- Recife (PE): R$ 47,78

5- Santos (SP): R$ 45,50

6- Rio de Janeiro (RJ): R$ 45,10

7- Brasília (DF): R$ 40,57

8- São José (SC): R$ 37,88

9- São José dos Campos (SP): R$ 37,85

10- Belo Horizonte (MG): R$ 36,76

11- Curitiba (PR): R$ 36,17

12- Goiânia (GO): R$ 36,07

13- Campinas (SP): R$ 34,87

14- Praia Grande (SP): R$ 34,82

15- Santo André (SP): R$ 34,05

16- Guarulhos (SP): R$ 33,52

17- Salvador (BA): R$ 33,10

18- Porto Alegre (RS): R$ 31,67

19- São Bernardo do Campo (SP): R$ 29,76

20- Joinville (SC): R$ 28,39

21- Fortaleza (CE): R$ 28,36

22- Niterói (RJ): R$ 26,81

23- Ribeirão Preto (SP): R$ 23,82

24- São José do Rio Preto (SP): R$ 21,83

25- Pelotas (RS): R$ 17,59